PRO СТРОЙКУ

Воронежский рынок железобетона столкнулся с заметным снижением спроса. АО «Завод ЖБК» примерно вдвое сократило выпуск продукции. При этом номенклатура заказов практически не изменилась: покупатели берут те же изделия, но меньшими партиями. На себестоимость одновременно давят растущие цены на инертные материалы и комплектующие, расходы на ремонт цехов и оборудования, содержание техники и оплату труда. Переложить эти затраты на покупателей пока не получается — заказчики не готовы платить больше. В итоге сокращается маржа, а значительная часть выручки уходит на поддержание производства. Около 80% продаж завода приходится на Воронежскую область, еще 20% — на другие регионы. При этом стабильной долгосрочной загрузки рынок не гарантирует: даже контракты, которые предприятие считает долгосрочными, обычно заключаются примерно на полгода. Есть и проблема задержек оплаты, хотя судебные споры из-за этого, по словам руководства, пока единичны. Финансовый результат это отражает. В 2025 году завод получил 2,124 млрд рублей выручки и 143,3 млн рублей убытка. Фон для ЖБИ-производителей остается сложным. В первом полугодии объем строительных работ в Воронежской области снизился на 18,4%, до 76,2 млрд рублей, инвестиции в основной капитал — на 14%, ввод жилья — на 37,9%, до 570,1 тыс. кв. м. Завод пытается удерживать загрузку за счет оперативного изменения ассортимента под текущие заказы. При этом отказываться от основной специализации и переходить, например, в производство металлоконструкций предприятие не планирует. Для рынка ЖБИ ситуация складывается довольно просто: строительства стало меньше, себестоимость выросла, а поднять цены вслед за затратами пока не получается.

Аукцион на право заключения договора КРТ в переулке Отличников в микрорайоне ВАИ не состоялся: на участие в торгах не поступило ни одной заявки. Протокол размещен в ГИС «Торги». Власти пока не сообщали о проведении повторного аукциона. Под КРТ выставлялся участок площадью 0,93 га. Начальная цена права на заключение договора составляла 12,4 млн рублей. Предполагалось, что соглашение будет действовать до 1 июня 2033 года. Победитель должен был в течение трех месяцев после подписания договора подготовить проект планировки территории и направить его заказчику. После утверждения документа инвестору отводилось еще 30 дней на компенсацию региональному фонду капитального ремонта — 36,5 тыс. рублей за расходы на обновление имущества пяти многоквартирных домов общей площадью около 2,4 тыс. кв. метров. Эти дома подлежат сносу, а расселение жильцов должно было проводиться за счет застройщика. На месте существующей малоэтажной застройки планировалось построить дома высотой до 14 этажей. Совокупная площадь нового жилья должна была составить 18,2 тыс. кв. метров — примерно на 600 жителей.

Мы говорим ДСК, подразумеваем- панель. Так было всегда, более полувека, но что-то изменилось. Панельное строительство теряет позиции по всей стране - это давно ни для кого не секрет. Но не на столько же В 2025–2026 гг. на панельные дома в новых проектах в Воронеже приходится лишь 1%. При том что ДСК занимает примерно 15% рынка строящегося жилья. Вот и живите с этим. И не живите старыми стереотипами. За последние полтора года, по подсчетам «ЦИАН» лишь в двух из трёх крупнейших городов России на рынке новостроек стартовали панельные проекты. Заметная доля таких домов сохраняется только в Челябинске (63% новых корпусов), Оренбурге (37%), а также в Тольятти, Хабаровске, Набережных Челнах, Ульяновске и Томске (10–17%). В большинстве городов панельная технология постепенно уходит в прошлое. Её преимущества — низкая стоимость и высокая скорость возведения, но по гибкости проектирования она уступает монолиту. Из готовых панелей сложнее создавать нестандартную архитектуру и разнообразные планировки. Особенно, это касается маленьких квартир, которые сейчас доминируют на рынке. Панельный дом проектируется вокруг шага несущих стен. Нельзя свободно двигать стены так, как в монолитном доме. Поэтому архитектор должен вписать небольшую квартиру в заданную сетку конструкций. Особенно сложно получить маленькую квартиру с нормальной кухней-нишей, санузлом, прихожей и при этом не превратить жилую комнату в узкий коридор. В общем, радоваться исчезновению панелек не особенно-то и стоит.